Приемка новой квартиры от застройщика

Наконец-то настал день, которого вы ждали – получение квартиры вашей мечты. Поднимитесь в свое будущее жилье с улыбкой на лице, но не забудьте спиртовой уровень и некоторые другие приспособления, потому что любой дефект впоследствии может стоить вам много времени и денег. Назначьте встречу в течение дня, вы сможете увидеть намного больше при дневном свете.
новая квартира от застройщика
Не торопитесь, зарезервируйте на проверку новой квартиры минимум два часа. Если вы чувствуете, что, возможно, не справитесь с задачей – наймите специалиста, который проверит все важные для вас вопросы, или хотя бы обеспечит поддержку конкретного и уверенного в себе человека. Подготовьтесь – хорошо изучите договор, запишите строительные нормы и технические условия, которые гарантируют вам его положения.

Возьмите с собой рулетку (для продвинутых пользователей – лазерный дальномер), угольник, спиртовой уровень, гирю на веревке для проверки отвесов, тестер (отвертку с индикатором тока), теннисный шарик или маленький мячик (можно использовать для проверки полов). Узнайте в интернете новые правила, которые накладывают дополнительные обязательства на застройщика в нашей стране.

Площадь квартиры, являющейся единицей расчета с застройщиком, может быть рассчитана по-разному, в зависимости от принятого застройщиком стандарта. Проще говоря, это может быть поверхность со штукатуркой или без нее – об этом нужно помнить при измерении комнат в новом доме. Часто контракт содержит положение о возможной погрешности (обычно 2%), однако любое отклонение от контракта, включая размер, дает вам право отказаться от контракта купли-продажи или требовать скидки.

Стены должны быть равными – все мы знаем, но что это означает на практике? Следует проверить вертикальность и уровень стен, а также углы при их соприкосновении – они должны быть прямыми (нам нужен угольник) и иметь равномерно нанесенную штукатурку (без утолщений и выступов). Стены и потолок должны быть сухими. Если вы покупаете квартиру на верхнем этаже под крышей, обратите особое внимание на потолок – любые пятна и обесцвечивание могут означать проникновение влаги сверху, а это может предвещать худшее – плохо сделанную крышу.

Проверьте полы спиртовым (или лазерным) уровнем, а также простейшим приспособлением – мячом. Если вы покупаете квартиру на первом этаже, стоит проверить толщину стяжки. К сожалению, для этого придется просверлить отверстие, но поскольку стяжка оказывает прямое влияние на теплоизоляцию (она должна быть толщиной около 5 см), то если она тонкая – вы оплатите этот дефект в счетах за отопление. С другой стороны, пол на балконе и подоконники должны быть сделаны таким образом, чтобы вода могла стекать с них без проблем, поэтому проверьте мячом, упадет ли он.

Окна и двери должны быть чистыми, чтобы можно было увидеть царапины и неровности. Мы должны проверить, правильно ли они открываются и закрываются. Вы можете легко проверить, плотно ли закрыты окна и двери – закройте их, вставив лист бумаги между рамой и рамой – не должно быть возможности легко удалить лист после закрытия створки. Получая квартиру, мы должны получить ключи от всех дверей, в том числе в местах общего пользования, а также от ящиков со счетчиками и предохранителями, от почтового ящика и других мест, где могут быть установлены замки.

Электрическую систему проверить непросто, но стоит потратить на это время и усилия, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Подготовьте столько патронов и лампочек, сколько соединений в потолке и стенах – ведь их все равно нужно установить при обустройстве квартиры. Проверить ток в контактах можно с помощью специального тестера.

Вентиляция – очень важный и часто не контролируемый компонент. Сначала проверьте соответствие стояков планам, затем проверьте вентиляцию. Лучше всего зажечь ароматическую палочку при закрытых окнах и посмотреть, как быстро и в каких направлениях уйдет дым. Плохо функционирующая вентиляция способствует увлажнению и сохранению запахов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, впишите пропущенную цифру *